Кутузов Сити
Премиальный клубный дом из трёх корпусов у природного заказника «Долина реки Сетунь». 220 квартир, панорамные эркеры, двор-сад на стилобате и подземный паркинг. Срок проекта заявлен на III квартал 2027 года.
Три корпуса, парк и двор на стилобате
Визуализации показывают архитектуру, двор и общественные пространства проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Природная пластика у долины Сетуни
Архитектурную концепцию подготовило бюро ATRIUM. Вдоль зелёного массива стоят два среднеэтажных корпуса «Гармония» и «Равновесие», в глубине участка размещена башня «Созидание». Вместе они образуют премиальный клубный дом на Гродненской улице, владение 18, в Можайском районе Западного административного округа Москвы.
Пластика фасадов построена на скруглённых углах, нерегулярном рисунке и выступающих эркерах. Авторы связывают этот рисунок с природными формами, игрой света и тени. Корпуса у парка и на южной стороне задуманы более органичными, высокая башня собрана лаконичнее и поддерживает общий мотив балконов.
Конструктив проекта монолитный железобетонный: каркас и перекрытия выполнены из монолитного железобетона, стены задуманы из кирпича, керамических камней, блоков и других мелкоштучных материалов. В фасадах заявлены алюминиевые панели, энергоэффективное остекление, панорамные окна и моллированное, то есть гнутое, остекление эркеров. Класс энергетической эффективности проекта А.
0,5808 га на границе заказника
Участок с кадастровым номером 77:07:0008006:3 занимает 5 808 м². Земля принадлежит субъекту Российской Федерации и передана застройщику в аренду по договору М-07-057886 от 13 января 2022 года. Договор зарегистрирован 25 июля 2022 года, срок права аренды указан до 17 января 2031 года. Распорядитель участка указан как Департамент городского имущества Москвы.
Комплекс расположен у природного заказника «Долина реки Сетунь». В материалах проекта названо расстояние 50 м, на отдельной странице указан путь в 2 минуты. Заказник создан в 1998 году и тянется природным коридором вдоль Сетуни. В его истории упомянуты Давыдковский могильник бронзового века и Матвеевское селище вятичей с курганным кладбищем с XI по XIII век.
На участке предусмотрены проезды и тротуары. Исторического здания, реконструкции или статуса культурного наследия для самого участка в опубликованных документах не указано. Двор-сад проектируется на стилобате выше уровня земли и направлен в сторону парка.
Три лобби, двор без машин и подземный паркинг
Общественные интерьеры подготовило Oleg Klodt Architecture & Design. Для входных групп заявлены зоны ожидания и консьерж-сервис, для двора предусмотрен закрытый режим и круглосуточное видеонаблюдение.
Лобби
Площадь лобби заявлена 206 м², высота 4,95 м. В отделке названы мрамор, стекло и металл. В лобби корпуса «Созидание» предусмотрены тёмный травертин на полу, дубовый шпон на стенах и потолки 4,95 м.
Двор-сад
Двор закрытый, охраняемый и свободный от машин. Ландшафт задуман всесезонным с гипоаллергенными растениями. Здесь предусмотрены тихие зоны отдыха, лежаки, место для пикника и йоги.
Для детей
Предусмотрены две детские площадки. В описании проекта также названы несколько игровых пространств для разных возрастов. Колясочные рассчитаны на коляски, самокаты и велосипеды.
Прогулка
Двор-патио поднят на стилобат и обращён в сторону парка. Террасы, зоны отдыха и озеленение собирают ежедневный маршрут внутри комплекса.
Безопасность
Для двора заявлены охрана и круглосуточное видеонаблюдение. Входные группы дополнены зонами ожидания и консьерж-сервисом.
Лифты
В объекте запланированы три пассажирских и четыре грузопассажирских лифта. Отдельная строка о грузовых лифтах грузоподъёмностью от 1 000 кг отсутствует.
От студий до пентхаусов с террасами и эркерами
В трёх корпусах 220 квартир: 45 в «Гармонии», 36 в «Равновесии» и 139 в «Созидании». В проекте есть студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, а также пентхаусы. В раннем описании указан диапазон от 28,3 до 168,6 м². Высота потолков заявлена от 3,1 до 4,1 м. Форматы включают балконы, террасы и эркеры; виды в материалах проекта связаны с парком или городом.
Свободные квартиры и планировки
Оставьте имя и телефон. Брокер пришлёт, какие квартиры в доме «Кутузов Сити» сейчас свободны, и их планировки.
Что важно знать о проекте заранее
Собрали подтверждённые особенности проекта и условия, которые полезно проверить перед выбором квартиры.
За что любят
- Граница природного заказника «Долина реки Сетунь»
- Три корпуса и 220 квартир
- Архитектура ATRIUM со скруглёнными эркерами
- Двор-сад на стилобате без машин
- Три лобби, консьерж-сервис и видеонаблюдение
- Подземный паркинг с местами для электромобилей
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру рядом с большим природным массивом
- Тем, кому важны балкон, терраса или эркер
- Тем, кто рассматривает семейные сценарии с двором и игровыми площадками
- Тем, кто планирует покупку с рассрочкой или ипотекой
Что учесть
- Проект строится, срок заявлен на III квартал 2027 года
- Публичные описания не раскрывают отделку, вентиляцию и кондиционирование квартир
- Путь до «Давыдково» в материалах проекта указан от 12 до 15 минут пешком
- Условия рассрочки, скидок и ипотеки имеют срок действия и требуют проверки на дату покупки
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Кутузов Сити» по вашим ответам и пришлём цены на сегодня с условиями покупки.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Что для вас важнее?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Долина Сетуни в 50 метрах
«Кутузов Сити» стоит на Гродненской улице, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». В материалах проекта указан путь до станции «Давыдково» БКЛ от 12 до 15 минут пешком. Время на автомобиле из материалов проекта: 3 минуты до Кутузовского проспекта, 10 минут до ТТК, 15 минут до Арбата и 15 минут до Кремля. Время в пути зависит от дорожной ситуации.
- Природный заказник «Долина реки Сетунь»50 м
- Метро «Давыдково» БКЛот 12 до 15 мин пешком
- Кутузовский проспект3 мин на автомобиле
- ТТК10 мин на автомобиле
- Арбат15 мин на автомобиле
- Кремль15 мин на автомобиле
- Детский сад Западного комплекса непрерывного образованияоколо 11 мин пешком
Расстояния и время из материалов проекта; автомобильное время зависит от трафика.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Планировки из материалов проекта
- Условия рассрочки и ипотеки
PLATO, разрешение и ход проекта
Девелоперский бренд проекта: PLATO Development. Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик “Гродненская 18”». Учредители: АО «Плато-Консалт» и «Бизнесинвестиции», по 50% голосов у каждого. Генеральный подрядчик: «СП Менеджмент».
Разрешение на строительство № 77-07-022056-2025 выдано Мосгосстройнадзором 28 апреля 2025 года и действует до 28 января 2028 года. Проектная декларация № 77-003191 первоначально размещена 30 апреля 2025 года. На официальной странице строительства опубликованы фотоотчёты с января по июль 2026 года, первый бетон отмечен в ноябре 2025 года.
Проектное финансирование предусмотрено, обязательства по кредиту указаны до 30 декабря 2027 года. Для покупки на странице условий заявлена беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 10% и квартальными платежами по 10% до 30 июня 2027 года. Также опубликована программа с взносом 5%, ежемесячным платежом 300 000 рублей и финальным расчётом до 30 июня 2027 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим подходящую площадь, корпус, этаж, вид, наличие террасы или балкона. Расскажем об опубликованных вариантах рассрочки, скидке при полной оплате или ипотеке и программах ипотеки на дату обращения.
Показ
Организуем встречу в офисе продаж на Гродненской улице, дом 9. Офис работает ежедневно с 09:00 до 21:00. Покажем доступные материалы по «Кутузов Сити» и ответим на вопросы по сроку, документам и условиям покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Кутузов Сити» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Кутузов Сити»?
Комплекс строится в Москве, в Можайском районе ЗАО, по адресу: улица Гродненская, владение 18. Координаты точки дома: 55.7191305, 37.4347412.
Сколько корпусов и квартир в проекте?
В проекте три корпуса: «Гармония» на 13 этажей и 45 квартир, «Равновесие» на 12 этажей и 36 квартир, «Созидание» на 28 этажей и 139 квартир. Всего 220 квартир.
Когда планируется завершение проекта?
Срок ввода: III квартал 2027 года. Разрешение на строительство действует до 28 января 2028 года. Страница строительства включает отчёты по июль 2026 года, первый бетон отмечен в ноябре 2025 года.
Какие квартиры представлены?
В проекте заявлены студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, пентхаусы, террасы, балконы и эркеры. В раннем описании диапазон площадей указан от 28,3 до 168,6 м². Высота потолков заявлена от 3,1 до 4,1 м.
Есть ли паркинг?
Паркинг подземный. 78 машиномест рассчитаны на 87 автомобилей с учётом зависимых мест, дополнительно предусмотрены 14 гостевых машиномест. Заявлены места для электромобилей и инвалидные места.
Как устроен двор и лобби?
Двор поднят на стилобат, закрыт, охраняется и свободен от машин. В нём предусмотрены две детские площадки, тихие зоны, лежаки, места для пикника и йоги. Для входных групп заявлены зоны ожидания и консьерж-сервис; площадь лобби указана 206 м², высота 4,95 м.
Кто авторы архитектуры и интерьеров?
Архитектурную концепцию разработало бюро ATRIUM. Интерьеры лобби и общественных пространств подготовило Oleg Klodt Architecture & Design.
Далеко ли метро и парк?
Граница природного заказника «Долина реки Сетунь» указана в 50 м от комплекса. До станции «Давыдково» БКЛ в материалах проекта заявлено от 12 до 15 минут пешком.
Какие условия покупки опубликованы?
На странице условий опубликована беспроцентная рассрочка с взносом 10% и квартальными платежами по 10% до 30 июня 2027 года. Другая программа включает взнос 5%, платёж 300 000 рублей ежемесячно и финальный расчёт до 30 июня 2027 года. Условия требуют проверки на дату покупки.
Кто строит проект?
Девелоперский бренд: PLATO Development. Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик “Гродненская 18”». Разрешение на строительство № 77-07-022056-2025 выдано 28 апреля 2025 года.
